Подрядчик не вышел на объект
Аванс получен, а к работам он так и не приступил.
Возврат неотработанного аванса
Аванс перечислен, а работы выполнены на меньшую сумму или не начаты вовсе. Взыскиваем разницу и проценты с подрядчика — а если вы подрядчик, доказываем выполненный объём.
Когда это ваша ситуация
Подрядчик ушёл с объекта
Часть работ сделана, остальное брошено. Аванс больше выполненного объёма.
Договор расторгнут, деньги не вернули
Вы отказались от договора, а подрядчик держит остаток аванса у себя.
Подрядчик называет другой объём
По его актам аванс отработан полностью. По факту на объекте сделано меньше.
На объект зашёл новый подрядчик
Теперь важно доказать, кто и что выполнил до передачи объекта.
Вы — подрядчик, и от вас требуют аванс
Заказчик считает аванс неотработанным, хотя работы выполнены. Доказываем объём и стоимость.
Как вернуть аванс по закону
Пока договор действует, аванс — это предоплата за будущие работы, и потребовать его назад как долг нельзя. Сначала договор нужно прекратить: например, отказаться от него из-за просрочки подрядчика (п. 2 ст. 715 ГК РФ) или по другим основаниям из закона и договора. Договор прекращается, когда подрядчик получил уведомление об отказе, если договором не установлено иное (ст. 450.1 ГК РФ).
После прекращения договора сумма аванса, не покрытая выполненными работами, становится неосновательным обогащением подрядчика (ст. 1102 ГК РФ). На неё начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ — с момента, когда подрядчик узнал или должен был узнать, что держит деньги без оснований (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).
Как правильно отказаться от договора — на странице об одностороннем отказе.
Как ведём дело
Разбор документов
Сверяем платежи, акты и фактический объём. Считаем, какая часть аванса не отработана.
Отказ от договора
Если договор ещё действует, готовим уведомление об отказе — с основанием, которое выдержит проверку в суде.
Фиксация объекта
Осмотр и фиксация выполненного до того, как на объект зайдёт другой подрядчик.
Претензия и иск
Требуем вернуть аванс и уплатить проценты. Если подрядчик может вывести деньги — просим суд арестовать сумму.
Процесс и исполнение
Заседания, экспертиза объёма, если она нужна, затем исполнительный лист и взыскание.
Что подготовить к первому разговору
- договор, сметы и дополнительные соглашения;
- платёжные поручения на аванс;
- акты КС-2 и справки КС-3, если подрядчик их подписывал или присылал;
- переписку о сроках и ходе работ;
- уведомление об отказе от договора, если уже направляли, и доказательства его получения;
- фото, видео и акты осмотра объекта.
Вопросы и ответы
Можно ли вернуть аванс, пока договор не расторгнут?
Как правило, нет: пока договор действует, аванс считается предоплатой за будущие работы. Сначала договор нужно прекратить — например, отказаться от него из-за просрочки подрядчика (п. 2 ст. 715 ГК РФ). После этого неотработанная часть аванса становится неосновательным обогащением подрядчика (ст. 1102 ГК РФ).
С какого момента начисляются проценты на неотработанный аванс?
Проценты по ст. 395 ГК РФ начисляются с момента, когда подрядчик узнал или должен был узнать, что держит деньги без оснований (п. 2 ст. 1107 ГК РФ). Обычно это связано с прекращением договора.
Подрядчик говорит, что аванс полностью отработан. Что делать?
Главное — зафиксировать фактический объём на объекте до того, как туда зайдёт другой подрядчик: акт осмотра, фото и видео с датой, исполнительная документация. Если стороны расходятся в объёме, его определяет судебная строительно-техническая экспертиза.
Мы подрядчик, и от нас требуют вернуть аванс. Есть ли защита?
Да, если работы на сумму аванса выполнены. Доказываем объём и стоимость: исполнительная документация, общий журнал работ, накладные на материалы, переписка, акты, направленные заказчику.
Сколько стоит и как оплачивается работа?
Стоимость — от 10 000 ₽. Платите по этапам: досудебная работа, первая инстанция, апелляция, кассация, исполнение. Цена этапа фиксируется в договоре до начала работы и не меняется по ходу. Госпошлина и экспертиза оплачиваются отдельно, по фактической стоимости.
Кто ведёт дело
Стратегию строит руководитель строительных проектов — образование ПГС, в строительной отрасли с 2012 года. Процесс ведут юристы с арбитражной практикой. Над делом работает команда, а не один специалист. О команде
Сколько стоит
Платите за этап: досудебная работа, первая инстанция, апелляция, кассация, исполнение. Цена этапа фиксируется в договоре до начала работы. Госпошлина и экспертиза — отдельно, по факту. Об оплате
Пришлите документы — скажем, есть ли перспектива
Опишите ситуацию и приложите договор, платёжные поручения и акты. Ответим на почту, а если удобнее — позвоните.