Приёмка работ
Как и в какой срок заказчик подписывает акты или присылает мотивированный отказ. Без этого оплату придётся доказывать в суде.
Анализ и составление договора подряда
Исход будущего спора часто решает одна строка в договоре. Читаем договор до подписания и говорим, что править, — или составляем его под вашу схему работы и порядок расчётов.
Что проверяем в первую очередь
Оплата и авансы
Когда возникает обязанность платить, как отрабатывается аванс, когда возвращается гарантийное удержание.
Цена и объём
Твёрдая или приблизительная цена (ст. 709 ГК РФ), как согласуются и оплачиваются дополнительные работы.
Неустойки
Ответственность обеих сторон, ограничения, от какой суммы считается неустойка.
Односторонний отказ
Основания и порядок, итоговый расчёт при прекращении договора.
Обмен документами
Адреса и способы переписки, которые потом признает суд: электронная почта, ЭДО, курьер.
Почему это важно до подписания
Пример из закона: если подрядчик обнаружил дополнительные работы, он обязан сообщить о них заказчику. Если он этого не сделал и продолжил работу без согласия заказчика, требовать оплаты дополнительных работ он не вправе (пп. 3 и 4 ст. 743 ГК РФ). Порядок согласования таких работ лучше прописать в договоре заранее.
Условие «оплата после того, как заплатит заказчик» в субподряде, порядок отработки аванса, неустойка без ограничений — каждое такое условие потом становится предметом спора.
Мы смотрим на договор глазами того, кто будет его исполнять на объекте и защищать в суде: что произойдёт, если сроки сорвутся, работы не примут или одна из сторон захочет выйти из договора.
Как работаем
Вводные
Ваша роль, вид работ, схема расчётов, что важно сохранить.
Чтение договора
Юрист и руководитель строительных проектов читают договор вместе.
Заключение
Список рисков и конкретные формулировки, на которых стоит настаивать.
Правки или проект
Редакция договора или протокол разногласий.
Переговоры
Если нужно — участвуем в обсуждении правок с другой стороной.
Что прислать
- проект договора с приложениями;
- сметы, технические задания, графики;
- договор с вашим заказчиком — если вы генподрядчик или субподрядчик;
- ваши требования: что важно сохранить и на что вы готовы согласиться.
Вопросы и ответы
Зачем проверять договор подряда до подписания?
Порядок приёмки, отработка аванса, неустойки и основания для отказа от договора определяют, кто окажется прав, если возникнет спор. Исправить формулировку до подписания проще, чем оспаривать её в суде.
Что будет, если подрядчик выполнил дополнительные работы без согласования?
Подрядчик обязан сообщить заказчику о необходимости дополнительных работ. Если он этого не сделал и продолжил работы без согласия заказчика, требовать их оплаты он не вправе, если не докажет, что действовать нужно было немедленно в интересах заказчика (пп. 3 и 4 ст. 743 ГК РФ). Порядок согласования лучше прописать в договоре заранее.
Твёрдая или приблизительная цена — в чём разница?
Если в договоре не указано иное, цена считается твёрдой: подрядчик не вправе требовать её увеличения, а заказчик — уменьшения. Если цена приблизительная и её нужно существенно превысить, подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика (ст. 709 ГК РФ).
Можно ли проверить уже подписанный договор?
Да. Скажем, какие условия могут сыграть против вас и что зафиксировать в переписке, пока не начался спор.
Сколько стоит проверка или составление договора?
Анализ и составление договора — отдельные услуги с фиксированной ценой, от 10 000 ₽. Обращаться с делом целиком для этого не нужно.
Вы работаете с компаниями из других регионов?
Да, по всей России. Документы принимаем по почте и через форму на сайте, в заседаниях участвуем в том числе через веб-конференцию и ВКС. Офис — в Екатеринбурге.
Кто ведёт дело
Стратегию строит руководитель строительных проектов — образование ПГС, в строительной отрасли с 2012 года. Процесс ведут юристы с арбитражной практикой. Над делом работает команда, а не один специалист. О команде
Сколько стоит
Анализ и составление договора — отдельные услуги, каждая оформляется своим договором с фиксированной ценой. Обращаться с делом целиком для этого не нужно. Об услугах до суда
Пришлите договор — скажем, что в нём править
Приложите проект договора с приложениями и коротко опишите вашу роль в проекте. Ответим на почту, а если удобнее — позвоните.