Объём в актах больше фактического
Заказчик оплатил по актам, а потом обнаружил, что выполнено меньше.
Спор об объёме и качестве работ
Заказчик говорит, что сделано меньше или хуже, чем в актах. Подрядчик — что всё выполнено по проекту. Разбираем спор как инженеры и ведём его как юристы — на стороне заказчика или подрядчика.
Когда это ваша ситуация
Недостатки после приёмки
Дефекты проявились после подписания актов, в гарантийный период.
Отказ платить из-за недостатков
Заказчик удерживает всю оплату из-за замечаний к части работ.
Заказчик устранил недостатки сам
И требует возместить расходы. Проверяем, давал ли ему договор такое право.
Работы переделаны другим подрядчиком
Нужно доказать, что было выполнено и в каком состоянии — до переделки.
Отступления от проекта
Согласованы ли они и влияют ли на результат работ.
Права сторон по закону
Если работа выполнена с недостатками, заказчик вправе требовать их безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены или возмещения своих расходов на устранение — последнее, если такое право предусмотрено договором (п. 1 ст. 723 ГК РФ).
Подрядчик отвечает за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они возникли из-за нормального износа, неправильной эксплуатации или ремонта, проведённого самим заказчиком или привлечёнными им лицами (п. 2 ст. 755 ГК РФ).
Спор об объёме — это спор о фактах. Его решают исполнительная документация, общий журнал работ, обмеры и, если стороны не договорились, судебная строительно-техническая экспертиза.
Как ведём дело
Инженерный разбор
Руководитель строительных проектов сверяет акты с проектом, исполнительной документацией и фактом на объекте.
Фиксация
Совместный осмотр, акт, фото и видео, при необходимости — заключение специалиста до суда.
Позиция
Что из претензий обоснованно, что нет и сколько это стоит в деньгах.
Суд и экспертиза
Вопросы эксперту, выбор экспертной организации, участие в осмотре, рецензия на заключение.
Итог
Взыскание оплаты, уменьшение цены или возмещение расходов — в зависимости от вашей стороны.
Что подготовить к первому разговору
- договор, проект и сметы;
- акты КС-2 и справки КС-3;
- исполнительную документацию: акты скрытых работ, исполнительные схемы;
- общий журнал работ и предписания строительного контроля;
- претензии о недостатках и ответы на них;
- фото и видео объекта.
Вопросы и ответы
Что может потребовать заказчик, если работы выполнены с недостатками?
Безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены или возмещения своих расходов на их устранение — последнее, если такое право предусмотрено договором (п. 1 ст. 723 ГК РФ).
Отвечает ли подрядчик за дефекты в гарантийный срок?
Да, если не докажет, что они возникли из-за нормального износа, неправильной эксплуатации или ремонта, проведённого заказчиком или привлечёнными им лицами (п. 2 ст. 755 ГК РФ).
Чем доказывается фактический объём работ?
Исполнительной документацией — актами скрытых работ и исполнительными схемами, — общим журналом работ, обмерами, фото и видео с датой. Если стороны не договорились, объём определяет судебная строительно-техническая экспертиза.
Можно ли переделывать спорные работы до суда?
Без фиксации лучше не делать этого: после переделки экспертиза сможет оценить только то, что осталось на объекте. Сначала — совместный осмотр, акт, фото и видео, при необходимости заключение специалиста.
Сколько стоит и как оплачивается работа?
Стоимость — от 10 000 ₽. Платите по этапам: досудебная работа, первая инстанция, апелляция, кассация, исполнение. Цена этапа фиксируется в договоре до начала работы и не меняется по ходу. Госпошлина и экспертиза оплачиваются отдельно, по фактической стоимости.
Кто ведёт дело
Стратегию строит руководитель строительных проектов — образование ПГС, в строительной отрасли с 2012 года. Процесс ведут юристы с арбитражной практикой. Над делом работает команда, а не один специалист. О команде
Сколько стоит
Платите за этап: досудебная работа, первая инстанция, апелляция, кассация, исполнение. Цена этапа фиксируется в договоре до начала работы. Госпошлина и экспертиза — отдельно, по факту. Об оплате
Пришлите документы — скажем, есть ли перспектива
Приложите договор, акты, претензии о недостатках и фото объекта. Ответим на почту, а если удобнее — позвоните.