Акты отправлены, ответа нет
Заказчик не подписывает и не возражает. Такой акт можно подписать в одностороннем порядке.
Заказчик не подписывает КС-2
Работы выполнены, акты отправлены, а заказчик молчит, затягивает приёмку или присылает немотивированные замечания. Оформляем сдачу так, чтобы оплату можно было взыскать в суде.
Когда это ваша ситуация
Немотивированные замечания
Общие слова вместо конкретных недостатков. Разбираем, выдержат ли они проверку в суде.
Приёмку затягивают
Комиссию не собирают, представителя на объект не присылают. Это тоже фиксируется.
Подписали часть объёма
Заказчик принял только то, что ему удобно. Доказываем остальное.
Замечания устранены, акты не подписаны
Повторная сдача тоже должна быть оформлена — иначе спор пойдёт по кругу.
Генподрядчик ждёт своего заказчика
Не принимает работы субподрядчика, пока не сдаст их сам. Смотрим, позволяет ли это ваш договор.
Что говорит закон
Получив сообщение о готовности работ, заказчик обязан немедленно приступить к приёмке (п. 1 ст. 753 ГК РФ). Сдача и приёмка оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Если одна сторона от подписания отказалась, в акте делается отметка об этом, и его подписывает другая сторона.
Такой односторонний акт суд признаёт недействительным, только если сочтёт обоснованными мотивы отказа от подписания (п. 4 ст. 753 ГК РФ). Отказаться от приёмки вообще заказчик может, если недостатки исключают использование результата по назначению и не могут быть устранены (п. 6 ст. 753 ГК РФ). Остальные замечания — повод их устранить, а не основание не платить за всё.
Как ведём дело
Проверка сдачи
Смотрим, как уведомляли о готовности и отправляли акты, что о приёмке сказано в договоре.
Оформление
Если нужно — повторная сдача, отметка об отказе от подписания, односторонний акт.
Ответ на замечания
Разбираем каждое: что устранить, что оспорить, что к работам не относится.
Претензия и иск
Взыскиваем стоимость работ и неустойку за просрочку оплаты.
Процесс
При споре об объёме и качестве — экспертиза. Вопросы к ней готовит руководитель строительных проектов.
Что подготовить к первому разговору
- договор, сметы и условия о порядке приёмки;
- уведомления о готовности работ;
- акты КС-2, справки КС-3 и сопроводительные письма;
- доказательства отправки и получения;
- замечания заказчика и ваши ответы;
- исполнительную документацию и общий журнал работ.
Вопросы и ответы
Когда заказчик должен начать приёмку работ?
Получив сообщение подрядчика о готовности, заказчик обязан немедленно приступить к приёмке (п. 1 ст. 753 ГК РФ). Конкретный порядок и срок подписания актов обычно устанавливает договор.
Что делать, если заказчик не отвечает и не подписывает акты?
Подписать акт в одностороннем порядке с отметкой об отказе заказчика от подписания (п. 4 ст. 753 ГК РФ) и сохранить доказательства того, что работы предъявлялись к сдаче: уведомление о готовности, отправку актов с описью вложения или под отметку о получении.
Заказчик прислал замечания. Можно ли их не учитывать?
Конкретные и обоснованные замечания нужно устранить или ответить на них по существу. Немотивированный отказ от подписания не мешает взыскать оплату. Отказаться от приёмки вообще заказчик вправе, только если недостатки исключают использование результата по назначению и не могут быть устранены (п. 6 ст. 753 ГК РФ).
Заказчик подписал КС-2. Может ли он потом оспорить объём?
Завышенный объём и скрытые недостатки — может, и после подписания актов. А на явные недостатки, которые можно было увидеть при обычной приёмке, заказчик, принявший работу без проверки, ссылаться не вправе (п. 3 ст. 720 ГК РФ).
Сколько стоит и как оплачивается работа?
Стоимость — от 10 000 ₽. Платите по этапам: досудебная работа, первая инстанция, апелляция, кассация, исполнение. Цена этапа фиксируется в договоре до начала работы и не меняется по ходу. Госпошлина и экспертиза оплачиваются отдельно, по фактической стоимости.
Кто ведёт дело
Стратегию строит руководитель строительных проектов — образование ПГС, в строительной отрасли с 2012 года. Процесс ведут юристы с арбитражной практикой. Над делом работает команда, а не один специалист. О команде
Сколько стоит
Платите за этап: досудебная работа, первая инстанция, апелляция, кассация, исполнение. Цена этапа фиксируется в договоре до начала работы. Госпошлина и экспертиза — отдельно, по факту. Об оплате
Пришлите документы — скажем, есть ли перспектива
Приложите договор, акты и переписку с заказчиком. Ответим на почту, а если удобнее — позвоните.