Подрядчик сорвал сроки
Работы сданы позже или не сданы до сих пор. Взыскиваем неустойку по договору.
Неустойка по договору подряда
Срок сдачи работ сорван: заказчик начисляет неустойку, подрядчик с ней не согласен. Взыскиваем неустойку в интересах заказчика — или защищаем подрядчика: доказываем вину второй стороны и добиваемся снижения.
Когда это ваша ситуация
Неустойку выставили подрядчику
Заказчик предъявил претензию или иск. Проверяем расчёт и основания.
Просрочка из-за заказчика
Площадку передали поздно, документацию меняли, материалы задержали. За такую просрочку подрядчик не отвечает.
Неустойку удержали из оплаты
Заказчик сам зачёл неустойку и недоплатил за работы. Проверяем, было ли у него на это право.
Сумма несоразмерна
Неустойка сопоставима со стоимостью работ. Готовим обоснованное заявление о снижении.
Заказчик просрочил оплату
Неустойка работает в обе стороны: подрядчик вправе взыскать её за задержку платежей.
Что решает спор о неустойке
Подрядчик не считается просрочившим, пока работы нельзя выполнить из-за просрочки самого заказчика (п. 3 ст. 405 ГК РФ). Если заказчик не передал материалы, оборудование или техническую документацию и это мешает работам, подрядчик вправе не приступать к ним или приостановить начатые (ст. 719 ГК РФ).
Если подрядчик столкнулся с обстоятельствами, из-за которых закончить работы в срок невозможно, он обязан предупредить заказчика и приостановить работы до его указаний (ст. 716 ГК РФ). Эти письма потом решают спор: есть они — есть защита.
Снизить договорную неустойку между компаниями суд может только в исключительных случаях — когда доказано, что взыскание в полном размере дало бы кредитору необоснованную выгоду (п. 2 ст. 333 ГК РФ). Поэтому снижение обосновываем расчётами, а не просим «по справедливости».
Как ведём дело
Проверка расчёта
Сверяем начало и конец просрочки, базу начисления, ставку и ограничения по договору.
Причины просрочки
Восстанавливаем хронологию: кто, когда и что не передал, какие были письма и приостановки.
Претензия
С расчётом неустойки — или с возражениями на расчёт другой стороны.
Процесс
Иск или отзыв, заявление о снижении по ст. 333 ГК РФ с расчётом, доказательства вины второй стороны.
Исполнение
Исполнительный лист и взыскание — или защита от удержаний из оплаты.
Что подготовить к первому разговору
- договор и графики производства работ со всеми изменениями;
- документы о передаче площадки, проектной документации, материалов;
- переписку о сроках, уведомления о приостановке работ;
- акты сдачи работ и даты их подписания или отправки;
- расчёт неустойки, если его уже прислала другая сторона.
Вопросы и ответы
Отвечает ли подрядчик за просрочку, если заказчик поздно передал площадку или документацию?
Подрядчик не считается просрочившим, пока работы нельзя выполнить из-за просрочки самого заказчика (п. 3 ст. 405 ГК РФ). Важно подтвердить это документально: письма о приостановке работ, запросы документации, акты о простое.
Можно ли снизить неустойку?
Да, по заявлению ответчика суд может уменьшить неустойку по ст. 333 ГК РФ. Между компаниями это возможно только в исключительных случаях — если доказано, что взыскание в полном размере дало бы кредитору необоснованную выгоду. Поэтому заявление нужно обосновывать расчётами.
Может ли заказчик сам удержать неустойку из оплаты?
Зависит от условий договора и обстоятельств; правомерность такого удержания часто становится предметом спора. Проверяем, было ли у заказчика право на удержание и верно ли посчитана сумма.
Можно ли взыскать неустойку с заказчика?
Да, если заказчик просрочил оплату: по условиям договора, а если неустойки в договоре нет — проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.
Сколько стоит и как оплачивается работа?
Стоимость — от 10 000 ₽. Платите по этапам: досудебная работа, первая инстанция, апелляция, кассация, исполнение. Цена этапа фиксируется в договоре до начала работы и не меняется по ходу. Госпошлина и экспертиза оплачиваются отдельно, по фактической стоимости.
Кто ведёт дело
Стратегию строит руководитель строительных проектов — образование ПГС, в строительной отрасли с 2012 года. Процесс ведут юристы с арбитражной практикой. Над делом работает команда, а не один специалист. О команде
Сколько стоит
Платите за этап: досудебная работа, первая инстанция, апелляция, кассация, исполнение. Цена этапа фиксируется в договоре до начала работы. Госпошлина и экспертиза — отдельно, по факту. Об оплате
Пришлите документы — скажем, есть ли перспектива
Опишите ситуацию и приложите договор, график работ и переписку о сроках. Ответим на почту, а если удобнее — позвоните.