Отказ из-за «просрочки»
А сроки сорвались по вине заказчика: поздно передал площадку или документацию. Оспариваем основание отказа.
Односторонний отказ от договора подряда
Заказчик вышел из договора посреди работ — или вы сами хотите отказаться от подрядчика. Оспариваем необоснованный отказ, проводим итоговый расчёт и готовим отказ так, чтобы он выдержал проверку в суде.
Когда это ваша ситуация
Отказ без объяснения причин
Заказчик вправе выйти из договора, но тогда он оплачивает выполненное и возмещает убытки подрядчика.
Отказались — и не платят
Выполненный до отказа объём так и остался неоплаченным. Взыскиваем.
Вы хотите отказаться от подрядчика
Готовим основание и уведомление, фиксируем объект — чтобы потом не платить за то, что не сделано.
Спор об итоговом расчёте
Аванс, выполненные работы, неустойки и убытки сводятся в один итог. Считаем, кто кому должен.
Материалы и документы остались у другой стороны
После отказа нужно вернуть давальческие материалы, передать исполнительную документацию, освободить площадку.
Как работает отказ по закону
Закон даёт заказчику несколько оснований. По п. 2 ст. 715 ГК РФ — если подрядчик не приступает к работе вовремя или выполняет её так медленно, что закончить к сроку явно невозможно. По п. 3 ст. 723 ГК РФ — если недостатки работ не устранены в разумный срок либо существенные и неустранимые.
По ст. 717 ГК РФ заказчик может отказаться в любое время до сдачи ему результата работы, без объяснения причин, — но тогда он платит за выполненную часть работ и возмещает подрядчику убытки в пределах разницы между ценой всей работы и уже оплаченным.
Договор прекращается с момента, когда другая сторона получила уведомление об отказе, если договором не установлено иное (ст. 450.1 ГК РФ). Если в суде окажется, что основания для отказа по ст. 715 или 723 не было, такой отказ, как правило, рассматривают как отказ по ст. 717 — со всеми его последствиями для заказчика.
Как ведём дело
Разбор оснований
Проверяем, было ли у стороны законное основание для отказа и правильно ли он оформлен.
Фиксация
Осмотр объекта, акты, передача документации и материалов.
Итоговый расчёт
Сводим аванс, выполненное, неустойки и убытки в одно сальдо.
Претензия и иск
Взыскание оплаты и убытков или возврат аванса — в зависимости от вашей стороны.
Процесс и исполнение
Заседания, экспертиза при споре об объёме, исполнительный лист.
Что подготовить к первому разговору
- договор и все дополнительные соглашения;
- уведомление об отказе и доказательства его получения;
- переписку, которая предшествовала отказу;
- акты выполненных работ и платёжные поручения;
- документы о передаче площадки, документации, материалов;
- фото и акты осмотра объекта на дату отказа.
Вопросы и ответы
Может ли заказчик отказаться от договора подряда без причины?
Да, по ст. 717 ГК РФ — в любое время до сдачи ему результата работы, если договором не предусмотрено иное. Но тогда он обязан оплатить выполненную часть работ и возместить подрядчику убытки в пределах разницы между ценой всей работы и уже оплаченным.
С какого момента договор считается прекращённым?
С момента, когда другая сторона получила уведомление об отказе, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 450.1 ГК РФ). Поэтому важно сохранить доказательства отправки и получения уведомления.
Что, если основания для отказа на самом деле не было?
Если в суде не подтвердится основание по ст. 715 или 723 ГК РФ — просрочка подрядчика или недостатки работ, — отказ, как правило, рассматривают как отказ по ст. 717 ГК РФ: с обязанностью заказчика оплатить выполненное и возместить убытки подрядчика.
Как отказаться от подрядчика, чтобы потом не было проблем в суде?
Определить законное основание и подтвердить его документами, зафиксировать состояние объекта до отправки уведомления — совместный осмотр или акт с фото и видео, — направить уведомление так, чтобы можно было доказать его получение, и провести итоговый расчёт по авансу и выполненным работам.
Сколько стоит и как оплачивается работа?
Стоимость — от 10 000 ₽. Платите по этапам: досудебная работа, первая инстанция, апелляция, кассация, исполнение. Цена этапа фиксируется в договоре до начала работы и не меняется по ходу. Госпошлина и экспертиза оплачиваются отдельно, по фактической стоимости.
Кто ведёт дело
Стратегию строит руководитель строительных проектов — образование ПГС, в строительной отрасли с 2012 года. Процесс ведут юристы с арбитражной практикой. Над делом работает команда, а не один специалист. О команде
Сколько стоит
Платите за этап: досудебная работа, первая инстанция, апелляция, кассация, исполнение. Цена этапа фиксируется в договоре до начала работы. Госпошлина и экспертиза — отдельно, по факту. Об оплате
Пришлите документы — скажем, есть ли перспектива
Опишите ситуацию и приложите договор и уведомление об отказе. Ответим на почту, а если удобнее — позвоните.